楼顶防水归不归物业管

楼顶防水归物业管。

1.依据物业管理合同的有关规定，小区物业需提供房子共用部分的维护、管理等服务。因为楼顶是小区公共地区，因此，当房子顶楼出现漏水问题时，归物业负责管理和修理。

2.假如物业不进行处置，业主可以采取以下手段：

可以寻求当地的居委会协调处置，居委会一般会负责协调这种事情，并给出相应的解决方法。

假如居委会协调无果，业主还可以找当地的房管部门进行处置，房管站会进行核查，并尽力为业主们解决漏水问题。

楼顶漏水修理成本哪个承担

找法网提醒，楼顶漏水修理成本的承担方需依据具体状况确定。

1.假如楼顶没过保修期，出现漏水时应由开发商负责修理，成本自然也应由开发商承担。

2.假如楼顶已经过了保修期，且漏水是在非人为损毁的状况下导致的，那样物业会用业主缴纳的公共修理基金进行修理，这意味着修理成本将由所有业主一同承担。

3.假如漏水是因为住户装修或使用方法不对等导致的，那样修理成本应由该住户自行承担。

收房后装修时发现漏水如何解决

在收房后装修时发现房子漏水，业主应依据实质状况采取相应的应付手段。

1.假如漏水是因为施工方致使的，业主应找施工方进行修理处置，并需要施工方赔偿因漏水导致的损失。

2.收房后在装修过程中发现漏水，并未必就是开发商的责任，也大概是装修施工方在装修过程中出现的失误致使的。

因此，业主在发现漏水问题时，应先判断漏水是什么原因，再确定责任方。

3.假如漏水是非后来人为致使的，那样业主应找开发商进行修理处置，并需要开发商赔偿因漏水导致的损失。但在此过程中，业主应注意修理保养的期限。

房子的屋面防水工程、厕所和外墙防渗漏的法定保修期限是5年。

涉及墙面、厨房和厕所地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

因此，业主在发现漏水问题时，应准时联系开发商进行处置，以免延误保修时间。

4.假如购房合同中对于房子漏水有详细约定的，业主应根据合同约定进行处置。在签订购房合同时，业主应尽可能将合同内容详细化，明确各方责任，以防止在后续用过程中出现纠纷。