确定分期付款买房的，在支付头期款之后，由于计划赶不上变化，得逾期付余款，致使出现违约状况。在综合我们的还款能力后，有的人就果断舍弃继续购房，由于已经出货了头期款，就考虑能否拿回退房款。

事实上，在房子交易买卖中，只须是下面几种状况的，购房者交了首付之后可以需要退：

1、延期出货房子到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住公告。

2、开发商开发手续不全致使合同无效开发商需要证件齐全才能盖楼、卖房。

3、开发商未经购房人赞同擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，需要经过购房人赞同。

4、房子面积误差超越3%假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并需要退赔利息。

5、房子水平不合格致使严重干扰用依据最新司法讲解，因房子水平问题严重干扰正常居住用，购房人可以提出退房并需要开发商赔偿损失。

6、房屋产权不了解，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。

7、迟延办理房子所有权登记依据交易合同约定或法律规定应当办理房子所有权登记届满后超越一年，因为开发商是什么原因致使没办法办理房子所有权登记的。

8、按揭合同办理不下由来不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9、在建工程出售开发商欲出售在建工程，应书面公告购房者，购房者有权在接到公告之日起30日内需要退房。

所以，在分期付款买房中，只须给了头期款，后面又逾期付余款，可以需要退房款，但具体的状况还是要看合同约定或者违约事由：

1、假如购房合同中，对双方违约责任有约定的，依据合同约定处置。假如出卖方在根据合同约定扣除有关违约金后，有余款的，应该退还给购房方。

2、假如买受人以担保贷款方法付款的，因不可归责于当事人双方的事由未能订立产品房担保贷款合同并致使产品房交易合同不可以继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人要将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

最后，通常来讲，购房者不想继续买房了，就能暂停购房合同，同时会需要给违约金，但一般卖家不可以把全部房款都作为违约金，如果卖家不愿还钱，数额较大的，建议最好就准时找个专业的律师介入维权。